Op 12 februari 2025 kwam de kerngroep bijeen in het gemeentehuis voor een update over de voortgang van de planvorming. De afgelopen periode zijn we niet samengekomen omdat het stedenbouwkundig plan intern werd uitgewerkt, afgestemd en aangepast in overleg met de gemeente. Daarnaast is de planning herijkt en inmiddels vastgesteld door de raad.
Tijdens de bijeenkomst hebben we toegelicht dat de gemeenteraad alle ontwikkelproducten – zoals de ontwikkelvisie, het stedenbouwkundig plan en het beeldkwaliteitsplan – in één pakket ontvangt. Dit sluit aan bij de wens van de kerngroep om de plannen concreter uit te werken voordat deze aan de raad worden voorgelegd. Om de raad goed op de hoogte te houden van het proces en de planvorming, organiseren we enkele informele sessies met het college van B&W en andere betrokkenen. Het procesoverzicht is terug te vinden in het bijgevoegde schema (zie afbeelding)
Eind april 2025 verwachten we de eerste conceptversies en starten we de raadpleging van adviseurs en belangengroepen, terwijl de onderzoeken voor de ruimtelijke onderbouwing worden uitgevoerd. In juni verwerken we de feedback en in oktober 2025 wordt het volledige conceptpakket aan de gemeenteraad aangeboden. Wethouder Stam sprak namens het college haar waardering uit voor de inzet van de kerngroep en complimenteerde hen met de behaalde resultaten.Tijdens de bijeenkomst werd benadrukt dat de 5,5 hectare aaneengesloten groengebied een harde eis is en geen flexibel kader. De kerngroep onderstreepte daarnaast opnieuw dat het stedenbouwkundig ontwerp primair vanuit het landschap moeten blijven benaderen en niet vanuit woningbouw.
Presentatie stedenbouwkundige schets door VE-R
De afgelopen periode is intensief overleg gevoerd tussen de stedenbouwkundigen, met een focus op: Het verder clusteren van woongebieden om meer aaneengesloten groengebied te creëren (zie afbeelding) Het integreren van de agrarische geschiedenis in het plan.
Omvang en invulling groengebied Sinds september is gewerkt aan een precieze afbakening van de bebouwde en groene zones. Binnen het 12 hectare grote plangebied gelden de volgende kaders (zie afbeelding):
5,5 hectare ecologisch waardevol en aaneengesloten groen.
2 hectare gereserveerd voor bebouwing.
1 hectare bestemd voor infrastructuur en ontsluiting.
In totaal wordt circa 9 hectare ingericht als ecologisch waardevol groen, verdeeld over diverse habitattypes, waaronder te denken valt aan (zie afbeelding): – Stinzenbos (aansluitend op Huis te Manpad) – Kruidenrijk grasland en vochtig hooiland – Natuurvriendelijke oevers
Deze habitattypes zorgen voor een natuurlijke overgang naar de omliggende gebieden en bevorderen biodiversiteit.
Ecologische verbindingen en stapstenen (afbeelding 5)
Een belangrijke doelstelling is een aaneengesloten ecologisch netwerk, waarbij de oever van de Leidse Vaart een cruciale rol speelt. Maatregelen hiervoor zijn (zie afbeelding):
Aanleg van natuurvriendelijke oevers.
Creëren van stapstenen voor amfibieën.
Verbreden van bruggen en duikers met groene stroken en plateaus.
Onderzoek naar specifieke leefomgevingen voor libellen en waterjuffers.
Integratie van de agrarische geschiedenis
In het middengebied, boven de leidingen, wordt de vruchtbare toplaag afgegraven om een verschraalde bodem te creëren. Dit stimuleert bijzondere flora en insecten, wat gunstig is voor vogels. In overleg met PWN (leidingbeheerder) blijkt er geen bezwaar tegen deze ingreep, mits de hoogteligging zorgvuldig wordt afgestemd.
Flora en fauna (afbeelding 6 en 7):
De ecoloog heeft geschikte dier- en plantensoorten voor het gebied in kaart gebracht. Naast beplanting spelen natuurvriendelijke oevers een sleutelrol in het versterken van de biodiversiteit. De verdere uitwerking en ecologische maatregelen worden de komende periode verder onderzocht en afgestemd (zie afbeelding) (zie afbeelding)
Beeldkwaliteitsplan:
Het beeldkwaliteitsplan (BKP) wordt opgesteld namens de gemeente door bureau SVP uit Amersfoort. Een Beeldkwaliteitsplan (BKP) is een document dat richtlijnen en kaders geeft voor de ruimtelijke en architectonische kwaliteit van een gebied. Het wordt gebruikt als toetsingskader door de Welstandscommissie en helpt bij het waarborgen van een samenhangende en aantrekkelijke uitstraling van de bebouwde omgeving en openbare ruimte. In de komende weken zullen we met de kerngroep aan de slag gaan met het BKP, dit gaat parallel met het uitwerken van de groengebieden.
Laatste nieuws
Verslag Kerngroepbijeenkomst 19 november 2024
De kerngroepbijeenkomst op 19 november stond in het teken van het bijpraten van de kerngroepleden over de voortgang en het bespreken van de ontvangen feedback naar aanleiding van de inloopbijeenkomsten op 18 september.
Tijdens deze inloopbijeenkomsten werd de tussenstand van het werk van de klankbordgroep gepresenteerd. Bezoekers kregen de kans om feedback te geven, wat volop is gedaan. Dit leverde waardevolle tips en aanvullingen op die zijn meegenomen in het verdere proces.
Verwerking van feedback en aanvullende onderzoeken
Naast het verwerken van de ontvangen feedback zijn er ook verschillende onderzoeken gestart om te toetsen of de gepresenteerde vlekkenplannen haalbaar zijn en welke vervolgstappen daarvoor nodig zijn. Onder deze onderzoeken vallen bijvoorbeeld:
– Ecologische Quick Scan en Stikstofberekeningen in het kader van natuurbescherming en wetgeving.
– Verdere detaillering om te beoordelen of de plannen daadwerkelijk uitvoerbaar zijn.
Daarnaast wordt in de verschillende stadia onderzocht hoe de diverse dilemma’s die naar voren zijn gekomen kunnen worden aangepakt. Voorbeelden hiervan zijn:
– Compactere plannen met minder ‘restgroen’.
– Locaties van de appartementen.
– Kapvormen die het volume visueel verzachten.
– Beplanting en waterverbindingen.
Volgende stappen
Tijdens de bijeenkomst van 19 november is een presentatie gegeven met diverse uitwerkingen en onderzoekstekeningen. Let op: dit zijn geen definitieve plannen, maar dienen als een weergave van de huidige stand van zaken. U kunt de presentatie bekijken via deze link.
De plannen zijn momenteel ter toetsing voorgelegd aan de gemeente. Binnenkort verwachten we daarvan een reactie en wordt het proces voortgezet in samenwerking met de kerngroep. De geplande inloopavond van 11 december komt daarom te vroeg en verschuiven we naar een later stadium, waarschijnlijk januari.
Heeft u vragen of wilt u meer informatie? Neem dan contact met ons op via info@gebiedmanpad.nl
Afgelopen woensdag 18 september presenteerden ontwikkelaars en ontwerpers de meest recente ontwikkelingen rondom de planvorming voor het Manpadslaangebied (gelegen tussen de Herenweg, Manpadslaan, Leidse Vaart en Rivierenbuurt).
Dit proces vindt plaats in nauwe samenwerking met een kerngroep, waarin omwonenden, bedrijven, volkstuinen, Landschap Noord-Holland en de Historische Vereniging Heemstede-Bennebroek zijn vertegenwoordigd.
Tijdens drie bijeenkomsten met deze kerngroep is gewerkt aan een vlekkenplan en een ontwikkelvisie. Hierbij is rekening gehouden met de gestelde kaders, het door de gemeenteraad vastgestelde woningbouwprogramma, maar ook met verschillende landschappelijke uitgangspunten en beperkingen. In dit traject zijn tal van oplossingen en dilemma’s besproken, waarbij voorkeuren werden gegeven en het draagvlak is getoetst.
Uit dit proces kwam een landschappelijk raamwerk naar voren, waarin ruimte is voor woningen die passend zijn binnen het landschap. Daarnaast werd gekeken naar de mogelijkheid om een aaneengesloten gebied van 5,5 hectare in het project te integreren.
Tijdens de inloopbijeenkomsten werd het publiek geïnformeerd over het proces, de gemaakte keuzes die breed gedragen worden, en de nog te overwegen dilemma’s. Een belangrijk onderwerp van gesprek waren de appartementen, met name de hoogte en locatie daarvan.
Bezoekers konden ook een grote maquette van het gebied bekijken, die een visuele indruk gaf van hoe de plannen er in 3D uitzien.
Daarnaast werd het publiek aangemoedigd om feedback te geven op de gepresenteerde plannen, waar volop gebruik van werd gemaakt. De meeste reacties gingen over de verdere uitwerking van het plan, de groene ruimten en de woningtypen. Ook was er veel interesse in de nieuwe woningen, waarbij velen benieuwd waren naar wanneer deze op de markt komen.
De presentatiepanelen van deze bijeenkomsten kunt u hier bekijken.
